El agua se ha convertido en el elemento más determinante a la hora de fijar el valor de los suelos agrícolas en Huelva. Como explica el presidente de la Comunidad de Regantes de El Fresno, Ángel Gorostidi, los derechos del agua pueden duplica el valor de un terreno, aunque algunos agricultores detallan que este valor puede multiplicarse si, además, se dispone de agua superficial. “En un radio de 15 kilómetros del mar los precios pueden alcanzar los 100.000 euros por hectárea».

Rafael Padilla, abogado especialista en el asesoramiento inmobiliario indica que, mientras en el entorno del Condado o la Costa una finca de secano se cotiza en torno a los 10.000 o 12.000 euros, esa misma superficie de regadío alcanza los 60.000 o 100.000 euros. Padilla puntualiza que estos precios serían para fincas que dispongan de las infraestructuras necesarias para comenzar a regar y agua proveniente de comunidades de Regantes.

“Recientemente he asesorado a un cliente para la adquisición de 30 hectáreas de terreno por unos 2 millones de euros, o lo que es lo mismo, 70.000 euros por hectárea, si bien la finca estaba en producción y contaba con riego por control informático y zonas de muelle de carga en la propia finca… En síntesis, infraestructuras que determinan, en última instancia, el valor a pagar.

Los precios de las fincas con todos los derechos de riego legales no han dejado de crecer en la denominada Corona Norte de Doñana, que comprende los municipios de Almonte, Rociana del Condado, Bonares, Lucena del Puerto y Moguer. Una zona donde los terrenos de regadíos han tocado techo, lo que no ha hecho más que multiplicar los precios del terreno agrícola con derechos de agua y pozos con capacidad de abastecer las necesidades hídricas de las fincas.

Pero no es solo esta comarca. En Palos de la Frontera, Moguer, Cartaya o Lepe el precio de la hectárea de regadío no ha dejado de crecer, principalmente por los beneficios que ofrecen los cultivos de berries de primor.

Cabe recordar que las fincas con pozos alegales o fueras del Plan Especial de los Regadíos tienen una décima de su valor.

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